Le problème : la baisse de revenus est certaine, la date est connue
Préparer sa retraite à 40 ou 45 ans n'a rien de prématuré : c'est l'âge idéal. Il reste 20 à 25 ans pour qu'un crédit se rembourse — en grande partie par les loyers — pendant que vous poursuivez votre vie sans y penser. À l'arrivée : un bien payé, et des loyers qui tombent, revalorisés chaque année là où les pensions décrochent de l'inflation.
Comment ça fonctionne, en trois temps
1. Aujourd'hui — vous épargnez, comme vous le faites déjà
À partir de 250 €/mois toutes charges comprises, sans apport : la banque finance le bien, les loyers remboursent l'essentiel du crédit, votre effort d'épargne complète. Comparable à alimenter une assurance vie — mais adossé à un actif réel.
2. Pendant le crédit — tout est géré pour vous
Le bien est construit, loué et géré par notre groupe : aucun locataire à trouver, aucuns travaux à suivre, aucun impayé à gérer. Les loyers sont versés dans le cadre du bail ou du mandat de gestion, avec les meilleures garanties du marché.
3. À la retraite — le bien ET les loyers
Contrairement à un PER ou une assurance vie qui vous font choisir entre capital et rente, vous avez les deux : un bien dont la valeur évolue avec le marché, et des loyers peu ou pas imposés grâce à l'amortissement LMNP.
Vos questions
À quel âge faut-il commencer à préparer sa retraite ?
Le plus tôt possible : entre 35 et 50 ans, chaque année compte double, car le crédit et les loyers travaillent pour vous pendant votre vie active. Le dispositif est accessible jusqu'à 55 ans environ, le temps de rembourser avant la retraite.
Pourquoi les revenus sont-ils peu ou pas imposés ?
Grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : l'amortissement comptable du bien vient réduire, souvent à zéro, le revenu imposable généré par les loyers pendant de nombreuses années. La fiscalité dépend de votre situation personnelle.
Que se passe-t-il si je veux revendre ?
Vous restez propriétaire d'un bien immobilier : vous pouvez le revendre, le conserver pour les loyers, ou le transmettre. Notre groupe accompagne aussi la revente — c'est l'un de nos métiers.
Combien pour votre retraite ?
30 secondes, sans engagement — et vous choisissez la suite : être rappelé, un appel de 15 minutes, ou une visio d'une heure avec une experte.
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