Pourquoi l'étudiant est le locataire idéal (que vous ne rencontrerez jamais)
La demande de logements étudiants dépasse structurellement l'offre dans toutes les grandes villes universitaires. Mais surtout : vous ne gérez rien. Le gestionnaire loue, encaisse, entretient, remplit — et vous verse votre loyer dans le cadre d'un bail commercial, que le studio soit occupé ou non. C'est son métier depuis 1998, au sein de notre groupe.
Un cadre fiscal préservé — et c'est officiel
La loi de finances 2025 a durci la fiscalité du meublé classique, mais a explicitement épargné les résidences de services. Résultat : le LMNP en résidence étudiante conserve en 2026 son mécanisme d'amortissement — des loyers peu ou pas imposés pendant des années — là où le meublé « en direct » a perdu une partie de son intérêt. Les détails comptent : c'est notre métier de les maîtriser.
Notre différence : tout est intégré depuis 1988
- Le promoteur-constructeur : nous construisons nos propres résidences.
- Le gestionnaire : fondé en 1998 par le fondateur du groupe, qui y détient toujours ses parts — un partenariat de 28 ans, pas un prestataire trouvé hier.
- Le syndic et la gestion locative (Jeanbrun) : avec des garanties parmi les meilleures de France — 0 carence, 0 franchise.
- Le financement et la revente : accompagnés en interne, avec nos partenaires bancaires.
Vos questions
Qu'est-ce que le statut LMNP exactement ?
Loueur Meublé Non Professionnel : un statut fiscal accessible à tout particulier qui loue un logement meublé. Son atout majeur : l'amortissement comptable du bien réduit fortement, souvent à zéro, l'imposition des loyers pendant de nombreuses années.
La réforme fiscale de 2025 a-t-elle tué le LMNP ?
Non — elle a durci le meublé classique (réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente), mais les résidences de services (étudiantes, seniors) en sont exemptées. C'est précisément notre spécialité depuis 1998.
Qui gère la résidence et que se passe-t-il si l'étudiant ne paie pas ?
Le gestionnaire-bailleur — fondé en 1998 par le fondateur de notre groupe, partenaire de toutes nos résidences depuis. Votre loyer est versé dans le cadre d'un bail commercial : le remplissage de la résidence est son affaire, pas la vôtre.
Votre studio étudiant, chiffré pour vous
30 secondes, sans engagement — et vous choisissez la suite : être rappelé, un appel de 15 minutes, ou une visio d'une heure avec une experte.
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